引言
在房屋交易过程中，中介服务已成为常态。然而，部分买家为了节省中介费，会选择“跳单”，直接与卖家签订合同，导致中介公司利益受损。本文将通过案例分析，揭秘卖家如何成功维权，并提供防患未然的建议。
案例一：赵先生跳单案
案情简介
赵先生欲购买学区房，委托某房产中介公司寻找房源。中介公司找到合适房源后，赵先生与卖家直接签订合同并完成过户。中介公司要求赵先生支付中介费，赵先生拒绝，双方发生纠纷。
法院判决
法院经审理认为，根据《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。本案中，中介公司已提供房源信息及带看房服务，赵先生的行为构成跳单，应向中介公司支付中介费。
案例启示
中介公司在提供服务过程中，应与客户签订书面合同，明确双方权利义务，避免跳单行为发生。
案例二：方先生跳单案
案情简介
方先生通过中介看房后，直接找到房东签订合同，未支付中介费。中介公司要求方先生支付中介费，方先生拒绝，双方发生纠纷。
法院判决
法院经审理认为，中介公司提供房源信息及带看房服务，形成中介委托服务关系。方先生的行为构成跳单，应向中介公司支付中介费。
案例启示
中介公司在提供服务过程中，应确保双方签订书面合同，明确中介服务内容、费用及违约责任，避免纠纷发生。
维权建议
- 签订书面合同：中介公司应与客户签订书面合同，明确双方权利义务，避免跳单行为发生。
- 保留证据：中介公司应保留客户信息、房源信息、服务记录等相关证据，以便在维权过程中提供支持。
- 依法维权：中介公司可依法向法院提起诉讼，要求跳单客户支付中介费及相关损失。
总结
跳单行为损害了中介公司的合法权益。通过以上案例分析，我们了解到，中介公司在提供服务过程中，应签订书面合同、保留证据、依法维权，以保护自身权益。同时，买家也应诚信交易，避免跳单行为发生。