违建，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物。违建问题在我国一直备受关注，许多违建业主在面临政府强制拆除时，选择通过法律途径维护自身权益。本文将揭秘一些成功案例背后的法律智慧，以期为类似情况下的维权提供参考。
一、违建认定与拆除程序
违建认定：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
拆除程序：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
二、成功案例解析
案例一：杨先生违建房屋被强拆，法院判决违法
杨先生在自家宅基地上新建了一处房屋，未办理相关证件。乡政府以违建为由对其进行强制拆除。杨先生不服，向法院提起行政诉讼。法院经审理认为，乡政府拆除杨先生房屋的行为违法，判决乡政府恢复原状。
法律智慧：该案例中，法院认定乡政府强制拆除行为违法的主要依据是，杨先生的房屋建设过程中及建成后，乡政府未对其进行查处，且杨先生居住多年，未对规划实施造成重大影响。因此，法院认为乡政府强制拆除行为违反了法定程序。
案例二：宋先生违建房屋被强拆，法院判决违法
宋先生在本村承包了12亩土地，并建造了4000平米左右的养殖用房，使用多年。当地农业农村局将其房屋认定为违建，并实施了强拆。宋先生不服，诉至法院。经一审、二审审理，法院最终确认被告的强制拆除行为违法。
法律智慧：该案例中，法院认定被告强制拆除行为违法的主要依据是，被告在作出行政处罚决定、催告书、代履行决定书等文书时，未按照法律规定告知宋先生享有陈述权和申辩权，且在实施拆除行为时未作出书面的行政强制执行决定书。因此，法院认为被告的强制拆除行为违反了法定程序。
案例三：吴先生违建厂房被罚款，律师介入逆转结局
吴先生在土地上建设了蜂窝煤厂，被认定为非法占用农用地，面临罚款和厂房拆除。在律师介入后，法院组织双方调解，最终由行政机关新批合法土地供煤厂继续经营。
法律智慧：该案例中，律师成功介入的关键在于，其从法律角度分析了案件，指出行政机关在处理违建问题时，应充分考虑历史遗留原因和当事人的实际困难。最终，法院在调解过程中充分考虑了这些因素，实现了双方共赢。
三、维权建议
了解法律法规：在维权过程中，首先要了解相关法律法规，如《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等。
收集证据：在面临违建问题时，要积极收集证据，如土地承包合同、房屋建设过程中的相关材料等。
寻求专业律师帮助：在维权过程中，建议寻求专业律师的帮助，律师可以为您提供专业的法律意见，帮助您更好地维护自身权益。
依法维权：在维权过程中，要依法行事，切勿采取过激行为，以免损害自身合法权益。
总之，在违建问题上，了解法律法规、收集证据、寻求专业律师帮助和依法维权是成功维权的关键。希望本文能为类似情况下的维权提供一定的参考。